目前市場上應(yīng)用為廣泛的也是為準確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

    1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

    2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

    3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

    4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

此外

    成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法